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供地井喷 13重点城市11月推地环比暴增219%
[返回]   发表时间:2012/12/6   


  一线城市上海拟在12月入市20幅地块中,10幅为住宅用地,占50%。10幅住宅用地中6幅为纯宅地。

  中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况,部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高,楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性也开始上涨。

  这与开发商业绩不无关联,2012年前11月,房企龙头万科累计实现销售面积1178.8万平方米,同比增长15.4%;销售金额1271.5亿。同比增长9.3%;11月当月公司实现销售面积143.6万平方米,销售金额171.3亿元,环比增长25%。销售金额为去年1月以来的月度最高值。

  据链家地产市场研究部统计,截至12月4日,2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿元。占到今年前11月销售业绩的30%左右。这一比例也高于很多大型房企。全年来看,很有可能会突破400亿元。

  “随着下半年楼市好转,开发商资金压力减轻,而部分房企在完成业绩目标的前提,推盘力度不足,降价动力不大,反而转为补库存。”张旭说。

  张大伟亦称,从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象出现,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

    土地市场热度或将持续

  土地市场火热对房价上涨起到助燃作用。百城房价指数已经连续六个月环比上涨,今年只剩下一个月份,楼市暖冬已几成定局,供不应求以及房企降价意愿不强等都成为重要原因。

  以北京为例,伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,北京2012年四季度(截至11月30日)新房网签总量为16402套,而在此期间,新房新增供应量仅有12152套,供需之间缺口高达到4250套。

  与之前各季度比较发现,仅有进入四季度以后,供需关系才发生反转,出现年内首次“供不应求”的局面。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,前十月多数开发企业已经完成全年销售任务,年底继续推盘的动力不足;其次,多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势。

  他还提到,随着成交价格的逐步回调,提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。市场上“一房难求”的局面就此形成。

  政策面上,中央调控目前对于楼市并没有新增约束,而地方调控则出现松紧不一,很多地方变相放松调控也对房价有推波助澜的作用。

  中原地产报告就称,在目前全国主要城市,并未出现上浮到基准以上的首套房信贷,年内包括央行及银监会均有差别化信贷的政策出台,另外公积金政策全国性松动,公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下,全国已经有近40个城市出台公积金松动政策,对刚需购房的支持力度非常大。

  虽然有关房产税的消息在11月下旬流传甚广,但并未见主管部委有进一步的举措和行为,张旭评论说,虽然房产税作为楼市调控的下阶段政策,但短期内很难全面实行,这对于目前的楼市影响有限,而市场预期的政策对于楼市的进一步打压也有所减弱。

  中原地产称,房地产整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱。 据每日经济新闻

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